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                当前位置:首页>问政>调查征集

                澳门金莎娱乐网站市永定区人民政府关于发布《大桥路以西边贸市场√至市房管局办公☆楼段城市棚户区改造项目(二期加征)房屋征收补偿方案(征求意见稿)》的公告

                2019-05-07字号:【

                为加快澳门金莎娱乐网站市城市化建←设步伐改善城市面貌,提升城市总体形象根据《国有土地上房大富豪棋牌游戏官网屋征收与补偿条例》(国务院⊙令第590号)、《澳门金莎娱乐网站市国有土地上房屋征收与补偿实施办↑法》(张政发〔2015〕13号)、《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》(张政办发〔2015〕41号)相关规定,现将《大桥路以西边贸市场至↘市房管局办公楼段城市棚户区改△造项目(二期加征)房屋征收补偿方案(征求意见稿)的公告》予以公布公开征求々社会各界意见。请提出意见的单位和个人于2019年5月31日前反馈给澳门金莎娱乐网站市永定区房屋征收与补偿∞管理办公室。联系电话0744—8596650电子邮箱:ydzhengshouban@163.com
                                             
                            
                                                                                                                                                                澳门金莎娱乐网站市永定区人民政府
                                                                                                                                                                         2019年4月30日

                 

                大大发手游彩票桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚彩票平台户区改造项目(二期加征)房屋征收
                补偿方案
                (征求意见稿)

                 
                   

                大桥注册开户送18元体验金路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚户区改造福利彩票快3项目(二期加征)已列入2016年↑澳门金莎娱乐网站市国民经济和社会发展年度计划属于公共利益建设项目。为确保该项目的顺利实施切实保护被征收人的合法权益,根据相关法律法规及政策的规定结合大桥路以西边贸市场至市房◥管局办公楼段城市棚户区改造项目(二期加征)的实际,特制定本方大发快三一分钟走势案。
                一、征※收范围及征收对象
                征收范围:位于永定区永定街道办事处范围内大桥路以西,古庸路以北子午路以南。项目总大发快三分分彩计划面积约5亩具体征收范围详见规划红线图。
                征收对象:大桥路以西边贸市大发快三有没有推算的场至市房管局办公楼段城市棚户区改造项目(二期加征)规划红线范围内的所有建(构)筑物及电力、通讯、广播、有线电视和自来水等╳杆、管、线该项目需要征收房屋16栋,面积约12800平方米。
                二、征收主体
                大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段城市棚户区改造项目(二期加征)由澳门金莎娱乐网站市永定区人民政府作为该项目的房屋征∑ 收主体澳门金莎娱乐网站市永定区政府房屋征收与№补偿事务中心为该项目的房屋征收工作部门。澳门金莎娱乐网站市永定区住房和城乡建设局(原房地产管理处)为大发快三计划网页版该项目的征收实施机构。
                三、适用法★律法规及政策
                《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划ξ法》《国有土地上房屋征收与补偿条大发快三一分钟一期是不是骗人的例》《国有土地上房屋征收评估办法》《湖南省实至尊彩大发快三怎么推算施ξξ〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》《澳门金莎娱乐网站市国有土地上房屋征收与补偿实〖施办法》(张政发〔2015〕13号)《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》(张政办发〔2015〕41号)及关于市城区房屋征收拆迁工作有关问题的会「议纪要(澳门金莎娱乐网站市人民政府市长办公会议纪要〔2017〕8号)关于对澳门金莎娱乐网站市中心城市国有ζ 土地上房屋征收补偿政策适用问题的复函(张房函〔2017〕14号)等其他相关法律法规。
                四、房屋结构、面积、合法性认定方式及处理办法
                1.房屋的合法性由房『屋征收部门收集相关资料后再由自然资源、住建等职能部门依Ψ据有关规定进行合法性认定并々进行张榜公示。公示期间被征收人对房屋的合法性、对房屋所占土地的性○质、面积、用途有异议的可向区自然资源局申请复查;对房屋的面积、性质、结构、用途有异议的可向区一肖免费中特王中王住建局申请复查。
                2.2003年清房前的无证房【屋按相关规定补交规☉费后予以补偿。
                3. 2003年清房后新建的违法建筑依据《关于澳门金莎娱乐网站市中心城区甘溪周边棚户区改造项目中未经登记房屋补偿与违法房屋自拆补助标准有关问题的会议纪要彩神官方网站登录》(〔2015〕67号)、《关于市中心城市房屋征收中合法房屋分户、违法房屋设户自拆补助有关问题的会议纪要》(〔2016〕66号)相关※规定执行。
                4.依法强制拆除的违法←建筑一律不予补偿。
                五、房屋补偿的基本原则
                被征收房屋的价值由依法选定的房地产价格评估大发快三下载安装机构按照房屋征收评估办法评估确定。采取▆货币补偿和产权调换
                两种方式被征收人可以自愿选择。
                (一)货币补偿方式。
                1. 被征收房屋价值(被征收房屋及其占╱用范围内的土地
                使用权)由房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。
                2.房屋室内装饰装修由征收部╲门与被征收人按照々《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标①准》(张政办发〔2015〕41号)的规定〒协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地△产价格评估机构评←估确定。
                3.被征收房河北快三开奖结果屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收ω 部门与被征收人按照《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标①准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地△产价格评估机构评←估确定。
                4.被征收人◆房屋的架空层、杂屋间按照相关规定实行货币补偿。
                5.被征收人购买商品住房缴纳的水电气上户和办理◎房屋所有权证、土〓地使用证的费用列入项目的征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价购房范围内实际缴纳的税费额度;被征收人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金由被征收人按有关规定缴存。
                6.行政机关、国有︾企事业单位的房地产被依法征收的原则上实行货币补偿。
                (二)产权调换方式。
                1.产权调换按照自行选择的原则实施产权调换房源为与区征收∏办签有房源供应协议的开发项目商品住房,产权调换手机买彩票的app房源户型卐卐、面积(含公摊面积)以房管部门核定的建筑面积为准。
                2.被征々收房屋是被征收人家庭人口在被征收房屋所▲在城市规划区内唯一住房的一般应予产权调换补偿,以保障被征收人家庭的居住权益住宅房屋实大发快三大小推算公式施产权调换的,按照“等价调换”原则由房屋征收部门飞艇开奖结果提供产权调换房源,并与被征收人计算、结清被征收房屋和用于产◤权调换房屋价▃值的差价。
                3.住宅面积产权调换部分的装饰装修按照《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房屋征收补偿↓及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进河北快三开奖号行评估的房地产价格评估机构时时彩平台网址评估确定。
                4.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收ω 部门与被征收人按照《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准彩票注册送28元app》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体一分快三app下载进行评估的房地产价格评估机构评估确定。
                5. 产权调换房的房屋ξ 所有权证、土地使用证▆和水电气上户费用列入征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价值调换房屋范围内实际缴纳的税卐费额度;房屋专项维修基金由被征收人按有关规定缴存。
                六、搬迁补偿费及临时︼安置补偿费标【准
                (一)搬迁补偿费。
                1. 被征收人选择货币补偿方式的搬迁补偿费按河北快3走势图被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准安徽快三走势图支付↓↓。
                2. 被征收人选择产权调大发快三98%中奖计划换方式的搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支付两倍。
                3.非住宅房屋的搬迁补彩乐乐彩票网偿费按12元/平方米标准支付。
                (二)临时安置补偿费。
                房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安置补偿费被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临时安置补偿费。
                1.临时安置补偿费标准临时安置补偿费按被〖征收房屋合法建筑面积◆补偿:100平方米以下的(含本数),1000元/户·月超过100平方米(不含本数),按10元/平方米·月·户补偿按最∩高不超过1800元/户·月。
                2.过渡期限和支付方式。
                ⑴选择产权调换方式的临时安置期(从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止)最多不◥超过12个月,因房屋征¤收部门的责任延长临时安置期的延长期在一年以内(含一年)的,临时安置补偿费按1.5倍支付超过★一年的,按2倍支付。
                ⑵选择货币补偿方式的临时安置补偿费按12个月计算一次性■发放给被征收人。
                七、合法住宅或其他非经营性用Ψ 房改为经营性用房的房屋征收补偿标准
                对征收范围内房屋产权性质为合法住宅或其他非经营性用房改快三走势图今天为∞经营性用房有经营现状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上的房屋的征收,按现状用途评湖北快三走势图估价值的70%补偿。
                合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋按现状用途评估补偿后不再享ㄨ受住宅房屋的补偿、补助、奖励。
                八、停产停业损→失补偿标准
                征收生产、经营性用房造成被征收人停产停业直接损失的,每月按照被征收♀房屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿停产停业损失补偿时间为6个月,补偿额不♂足4000元的按4000元给予一次性▼补偿。
                凡属房屋征收决定发布前已停产停业的不予补偿停产停业损失。
                九、房屋征收奖Ψ励及补助标准
                (一)奖励措施及标准。
                1.提前吉祥彩票app下载安装搬迁奖:
                (1)被征收人在项目征收决定发布后至 90天前签订补偿协〗议并在协议约定的搬迁】期限内完成搬迁的按合法房屋主体价值的10%给予奖励。
                (2)被征收人在项目征收决定发布后90天至 150天前签订补偿协议并大发快三一分钟一期是国家彩票在协议约定的搬迁期限内完成搬ぷ迁的按合法房屋主体价值的8%给予奖励。
                (3)被征收人在项目征收决定发布后150天至 180天前签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬ぷ迁的按合法房屋主体价值的6%给予奖励。
                2.住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的按合法房屋面积200元/平方米给予奖赌钱网站励,房屋征收部门不再提供周彩票大赢家走势图转房。
                3.购○买商品住房补助被征收快三开奖结果人在被征收房屋所在行政区域内,选择产@ 权调换或购买商品住房的(含违↓法房屋被征收人购买商品住房)给予3万元的购房补助。该补助需在被征收人按期签定协议并腾房后才能领取。
                4.有下列情形之一的不享受任何奖励。
                ⑴被■征收人在本方案规定的签约期限内未签订征收补偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期〗腾房的。
                ⑵由人民法院依法强制执行的。
                (二)补助措ω施及标准。
                1.被征收人属于享受最低生活保障的、或残疾人困难家庭的、或重病困难家□庭的以户为单位,根据家庭困难的程度区分三个等级给予搬迁补︻助A级3万元,B级2.5万元C级2万元。补助∞按申请、核实、公示、复核、发放五个程序进行。
                2.低保住房面积补助对纳入城市最低生活保障且在同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60平方米的被〇征收人(以户为单位),补足60平方米在房屋征收预告发布后,被征收人对被征收房屋析产的不◆享受此补助。
                (三)其他事项
                按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关问题的通知》(张房发〔2016〕66号)执行。
                十、关于设有→抵押权的房屋征收
                区人民彩票平台app下载政府发布房屋征收决定以后ㄨ债务人和抵押权人应当重新签订抵押协议或依▂法解除抵押合同。房屋征收部门
                根据当事人重新签订的抵押协议或司法机关和仲裁机构的法律文书实】施补偿。
                十一、征收补偿协议签约期限
                签快三app哪个好用定协议的时间为征收决定发布后180天。
                十二、实施步骤
                 项目业主提出征收安徽11选5申请▲→发布征收预告→送达停办函测绘、确权认定;登记房屋权属、区位、建筑面积及大发快三破解器构◥、附筑物→选定评估机构拟定补偿方案组织有关部门进行『论证;进行社会稳定风险评估公布房屋◎权属、区位、用途、建筑面积及构、附筑物的调查认定结果→修改补偿方案,公布征求意见及修改情况→发布征收决定→实施房屋征收与补偿工作→腾房让地→公布分户补偿情况。
                十三、争议的处理▓方式
                1.征收部门与被征收人签订协议后被征收人在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院提起诉讼。
                2.在征收△实施过程中房屋征收部快3平台门与被征收人在征收补偿方案规∮定的签约期限内经多次协商达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的︼规定办理即由征收部门报请区人民政府做①出补偿决定。
                被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决←定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。
                十四、其他事项
                1.征收工∮作全过程坚持公开、公平、公正的原则。
                2.房屋征收工作人员必须遵纪守法不得弄虚作假,以权谋私。
                3.采取暴力、威胁等方法阻碍房屋征收与补偿工作构成犯罪的,依法追究刑事责任构成违反治安管理行为◥的,依法给予治安管理处罚。
                4.房屋征收范围确定后不得在房◢屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改∴变房屋用途,以及户口迁入、新办营业执照、税务登记等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的,不予补偿。
                5、征收电力、通信、广播、有线电视和自青海快三来水等杆、管线实行产权单位自行拆除适当补偿材料费的原则。
                十五、本方案未尽事宜按照有关法律、法规规定办理。

                 

                                                                                                                                                                澳门金莎娱乐网站市永定区』人民政府办公室             

                                                                                                                                                                             2019年4月30日



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