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                当前位置:首页>问政>调查征集

                樟树〒角公园二期建设项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

                2019-01-22字号:【

                澳门金莎娱乐网站市樟树角公园二期建设项目已♀列入澳门金莎娱乐网站市2017年市政重点工彩票网站送58元彩金程,属公共基础设施建设项目为确保买彩票的正规网站该项目的顺利实施,切实保护被征收人的合法大发快三官网开奖走势图权益,根据相关法律法¤规及政策的规定,结合树角公园二期建设项目的实际,特制定本方案。

                一、征收范围及征收对象

                征收范围:征收范围:位于山东十一选五走势图永定区西溪坪街道办事处范围内,澧兰路北侧,西接樟树角公园〓一期,北接鹭鸶湾绿道,场地之间间隔发电场,征地面积∮约88000平方米。具体征收范围快乐彩票大发快三技巧详见规划红线图。

                征收对象:彭家巷居委会3456789组红线范围内的所大发快三计划软件免费有建(构)筑物及电力、通讯、广播、有线ㄨ电视和自来水等杆、管、线。该项目需要征∏收房屋138户(栋)15336.65平方米。

                二、征收主体

                樟树角公园二期建设项目由澳门金莎娱乐网站市永定区人民政府作为该项目的房屋大发快三计划微信群征收主体。澳门金莎娱乐网站市永定区房屋征收与补偿管理办公室为▲该项目的房屋征收工作部门。澳门金莎娱乐网站市永定区房地产管理处为该项目的征收实施机构。      

                三、适用法律永利网址法规及政策

                《中华人民共和国物大发快三破解方法权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和最新平台送彩金国房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿●条例》《国有土地↓上房屋征收评估办法》《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与广东十一选五补偿条例〉办法》《张家大发快三一分钟计划界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(张政发〔201513)《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房〓屋征收补偿及奖励补助标准》(张政办发〔201541)及其他相关法律法规。

                四、房屋结构、面积、合法性认定方式及▓处理办法

                1.房屋的合法性由房↘屋征收部门收集相关资料后⌒,再由规划、国土、住建等职能部门依据有关规定进行合法性认定并进行张榜公示。公示期间被征收人对房屋的合法性有异议的,可向规划部门申卐请复查;对房屋所占土地的性质、面积、用途有北京快3异议的∑ ,可向国土部门申老时时彩下载请复查;对房屋的面积、性质、结构、用途有异议的,可向住建部门◇申请复查。

                2.2003年清房前的无证房屋按相关规定补交规费分分时时彩后予以补偿。

                3. 2003年清房后㊣新建的违法建筑依据《关于澳门金莎娱乐网站市中心城区甘溪周边棚户区改造︼项目中未经登记房屋补偿与河南快三走势图违法房屋自拆补助标准有关问题的会议纪要△》(〔201567号)、《关于市中心⌒城市房屋征收中合法房屋分户、违法房屋设户自拆补助有关问题的会议纪要》(〔201666号)相关规定执行。

                4.依法强制吉林快3走势图拆除的违法建筑,一律不予补偿。

                五、房屋补偿的基本原则彩神‖下载

                被征Ψ 收房屋的价值,由依法选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确四川快乐12开奖结果定。采取货币补偿和产权调↑换

                两种方式,被征收人可以自愿选择。

                (一)货币补偿方▅式。

                1. 被征收房屋价值(被征收房屋及其占用范围内的土地

                使用权)由房地产价格评估机构进行评⊙估后给予补偿。

                2.房屋室内装饰装修由房屋征收实施机构与被征收ω人按照《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土大发快三计划软件地上房屋征收补偿及奖励■标准》(张政办发〔2015〕41号)的规定协商确定。协商不成的可以委♀托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构大发快三在哪个平台买评估确定。

                3.被征收房☆屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收◎部门与被征收人→按照《澳门金莎娱乐网站市中心城市国有土地上房大发快三全天计划数据屋征收补偿ξ及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定。协商不成的可以委∞托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估大发快三往期开奖记录确定。

                4.被征收人房屋快三在线投注平台的架空层、杂屋间按照相关规定实行货币补彩票下载app送28元彩金偿。

                5.被征收人大发快三免费计划软件购买商品住房缴纳的水电气上Ψ户和办理房屋所有权证、土地使用证的费用列入项目的征收成本,享受额

                度为被征收房屋补偿款等价购房范围内∑实际缴纳的税费额度;被征收人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金☆由被征收人按有关大发快三全天免费计划规定缴存。

                6.行政机关、国有企事业单位的房地产被依法征收的,原则上实行▼货币补偿。

                (二)产〗权调换方式。

                1.产权调换按照自行选择的原则实施。产权调换房源为与区征收办签有房源供应8号彩票协议的开发项目商品住房,产权调换房搜狐彩票源户型、面积(含〗公摊面积)以房管部门核定的建筑面¤积为准。

                2.住宅房屋实施产权调换的,按照“等价调换”原则,由房屋征收部门提供产权调换房源,并与被征收人●计算、结清被征收房屋和用于产权调换房屋价值◣的差价。

                3.住宅面积产权调换彩神争霸8大发快三下载部分的装饰装修按照《澳门金莎娱乐网站市中彩神8官网心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔201541)协商确定。协商不成的可ξ 以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估秒速赛车确定。

                4.被征上海快三走势图收房屋构筑物、附属设施补偿由幸运彩票官网房屋征收部门与被征收人按照《澳门金莎娱乐网站市中心城市国大发快三计划有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定。协商不◣成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。

                5. 产权调换房的房屋所有权证№、土地使用证和水电气上户费用列入征收成本,享受额度为被□ 征收房屋补偿款等价值调换房屋范围内实际缴纳的税费◥额度;房屋专项维修基金由被征收人按有关规定缴存。

                六、搬迁补偿费及临时安置赌钱网站补偿费标准

                (一)搬迁补偿费。

                1. 被征收人选择货币补↘偿方式的→,搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支付。

                2.非住宅房屋的搬迁补▓偿费按12元/平方米标准支付。

                3. 被征收人选择产权调换方√式的,支付两倍搬迁↑补偿费。

                (二)临时安置补偿费。

                房屋征收部门对自行安】排周转房的被征收人支付临时》安置补偿费。被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临时广东十一选五走势图安置补偿费。

                1.临时安置补偿费标准。临时安彩神app置补偿费按被征收房屋合ㄨ法建筑面积『补偿:100平方米以下的(含本数),1000元/户·月;超过100平方米(不含本数),按10元/平方米·月·户补偿,按最高不超过1800元/户·月。

                2.过渡期▅限和支付方式。

                ⑴选择产权调换方式的,临时安置期(从腾房让∑ 地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止)最多█不超过12个月,因房屋征收部门的责任延长临时安置期的,延长期在一年以内(含一年)的,临时安置补偿费按1.5倍支付;超过一年的快3,按2倍支付。

                ⑵选择货币补偿方式的临时安置补偿费按12个月计算,一次性□发放给被征收人。

                七、合法住宅或其他非经营性大发快三一分钟一期全天计划网址用房改∮为经营性用房的房屋征收补偿标准

                对征收范围内房屋产权性质为合法彩票平台app送彩金住宅或其他非经营性用快3玩法房改为经营性用房,有经营现¤状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上ㄨ的房屋的征收,按现状用途评估价值的70%补偿。

                合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋按』现状用途评估补偿后,不再享受住宅房屋的补偿、补助、奖励。

                八、停产停业损失大发快三全天人工计划补偿标准

                征收生产、经营性用房,造成被征♀收人停产停业直接损失的,每月按照被征收房◣屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿。停产停业损失补偿时间为6个月,补偿额不足4000元的按4000元给予一次︾性补偿。

                凡属房屋大发快三全天计划软件征收决定发布前已停产停业的,不予补偿停产停业▲损失。

                九、房屋征收奖励ぷ及补助标准

                (一)奖励措施及标准。

                1.提前搬╳迁奖:

                (1)被征收∏人在项目征收决定发布180日内签√订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内㊣完成搬迁的,按合⌒ 法房屋主体价值的10%给予奖励。

                (2)被征收人在项目征收决定发∮布后第181日至240日内㊣ 签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完大发快三和值走势图成搬迁的,按合法房屋主体价值王中王开奖结果的8%给予奖励。

                (3)被征收▆人在项目征收决定发布后241日至300日内签订补偿协议并在协议约江苏快三计划定的搬迁期限内完成搬迁的,按合法房屋主体价值的6%给予奖励。

                2.住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的,按合▓法房屋面积200元/平方米给予奖△励,房屋征收部门不再提供周转房。

                3.购买北京快三走势图商品住房补助。被征收人在被征收房河北十一选五走势图屋所在行政区域内,选择产←权调换或购买商品住房的(含违法房屋被征收人购买商▽品住房),给予3万元的购房补助。该补助需在被征收人按期签定协议并腾房后才能№领取。

                4.有下列情形之一的不享受任何奖励。

                被征收人在本方案规定的签约期限内未签订征收补〗偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期腾房的。

                由人民法院依法强制执行的。

                (二)补助措施及标㊣准。

                1.被征收人属于享受最低生活保障的、或残疾人困难家〗庭的、或重大发快三开奖结果查询病困难家庭的,以户为单位,根据家庭困难的△程度区分三个等级给∴予搬迁补助,A级3万元,B级2.5万元,C级2万元。补助按申请、核实、公示、复核、发放五个↑程序进行。

                2.低保住房面积补五分排列三助。对纳入城市最低生活保★障且在同一城市▂规划区内房屋建筑面积合计不足60平方米的被征收人(以户为单位),补足60平方米。在房屋征⊙收预告发布后,被征收人对被征收房屋析产的,不享受◣此补助。

                其他事项。本方案未明确的奖励、补助事项,按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关∩问题的通知》(张房发〔2016〕3号)执行。

                十、关于设有抵押权的※房屋征收

                区人民政府发布房屋征收决定以后,债务人和抵押权人应当重◥新签订抵押协议或依法大发快三计划团队解除抵押合同。房屋征收部门

                根据当事人重新签订的◥抵押协议或司法机关和仲裁机构的法律文书实施补偿。

                十一、征收补偿协议签约期限

                签定协议的时间为征收决☆定发布后300天。

                十二实施步骤

                 项目业主提出征收申请发布征收预广西快三走势图告〇送达停办函;测绘、确权认定;登记房屋权属、区位、建筑面积▃及构、附筑物选定①评估机构;拟定补偿方案组织有关部门进行论证;进行社会ㄨ稳定风险评估;公广西快三官网布房屋权属、区位、用途、建筑面积◣及构▲、附筑物≡的调查认定结果修改补偿方案,公布征求意见及修改情况发布征↘收决定实施房屋征收与补偿工作腾房让地公布分户补偿情况。

                十三、争议的澳客彩票网处理方式

                1.征收部门与被征收人签订协议后,被征收人√在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院提起诉○讼。

                2.在征收实施过程中,房江苏快3走势图屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内经多次协商达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定办理,即由征收部门报请区人民政府做出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行●政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬『迁的,由彩神下载区人民政府依法申请人民法院强制执行。

                十四、其他事项

                1.征收工作全过程坚持公开、公平、公正的ξ原则。

                2.房屋征收工作人员¤必须遵纪守法,不得弄虚作假,以权谋私。

                3.采取暴力、威胁等方法阻碍房屋⌒ 征收与补偿工作,构成大发快三免费破解版软件犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安♀管理行为的,依法给予治安管理处罚。

                4.房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范ξ 围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途,以及户口》迁入、新办营业大发快三有没有规律执照、税务登记等不当增加补偿费用的行为,违反『规定实施的,不予补偿。

                5、征收电力、通信、广播、有线电视和自来水等杆、管线,实行产权单位自行拆除适当补偿材料费快三app的原则。

                十五、本方案未尽事大发快三官网下载安装宜,按照有关法律、法规↘规定办理。

                 

                 

                 

                 

                澳门金莎娱乐网站市永定区人民政府办公室 

                   20181212



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